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Tutti i documenti necessari per vendere casa

Ti stai approcciando per la prima volta al mercato immobiliare, ma non sai quali sono tutti i documenti necessari per vendere casa? In questo articolo troverai tutte le informazioni che ti serviranno nel tuo processo di vendita, quindi nessuna paura!

Le cose da sapere sono tante, ma vedrai che procedendo con calma sarà tutto più semplice.

Documenti necessari per vendere casa

Per prima cosa dobbiamo distinguere i documenti relativi all’immobile e quelli relativi al proprietario: iniziamo con i primi.

Stai per addentrarti nel complicato mondo della burocrazia. Sei pronto? Mettiti comodo e iniziamo!

Documenti relativi all’immobile:

Attestato di Prestazione Energetica o APE

Il primo dei documenti relativi all’immobile è l’attestato di Prestazione Energetica, perché senza non potrai neanche promuovere la vendita della tua casa.

L’APE è il documento che descrive la classe energetica e l’indice di prestazione energetica del tuo immobile.

Ricorda: se non vuoi incorrere in una multa salata, inseriscilo sempre all’interno della pubblicità.

Visura e planimetria catastale

La visura catastale permette di visionare e acquisire atti e documenti catastali: quindi è necessaria per identificare il tuo immobile e le sue caratteristiche.

La planimetria catastale invece, come puoi facilmente intuire, è il disegno della tua casa, in cui viene riportata la collocazione di ogni locale con le relative misure.

Certificato di destinazione urbanistica

Il certificato di destinazione urbanistica o CDU è un altro dei documenti necessari per vendere casa.

E’ un documento che può essere richiesto agli Uffici Tecnici Comunali. Indica i dati catastali del tuo immobile e la sua destinazione d’uso urbanistico.

Certificato di agibilità o abitabilità

Il certificato di agibilità o abitabilità indicano la stessa cosa, in quanto sono stati unificati con il decreto SCIA 2 (D.lgs. n. 222).

Ma cosa indica?

E’ un documento che attesta la vivibilità della tua casa in termini igienico sanitari, la sicurezza degli impianti installati e la conformità dell’immobile al progetto di costruzione.

Atto di provenienza dell’immobile

Il tuo acquirente ha diritto di sapere da dove viene l’immobile, e questo documento indica proprio questo. Questo documento indica proprio come tu sei entrato in possesso della tua casa.

Nel caso in cui tu l’avessi ereditata, il discorso è diverso, perché in questo caso servirebbe un particolare atto notarile chiamato “Trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità”.

Rogito

Del rogito abbiamo già parlato in un altro dei nostri articoli: ti consiglio di buttarci un occhio!

Il termine “rogito” può sembrarti enigmatico, ma non è altro che l’atto notarile e formale redatto dal notaio. E’ il cuore della compravendita, dato che rappresenta proprio il passaggio di proprietà della tua casa.

Documenti relativi al proprietario, ovvero tu:

Carta d’identità e codice fiscale

Carta d’identità e codice fiscale sono i documenti di riconoscimento fondamentali. L’acquirente della tua casa ha giustamente il diritto e il bisogno di sapere chi sei.

Non trovi che sia una cosa giusta? Cosa faresti se fossi al suo posto e vedessi che il tuo venditore tentennasse nel darti i documenti?

Io credo che scapperesti a gambe levate, quindi attento a non compiere quest’errore. Potresti compromettere il processo di vendita!

Certificato di residenza, estratto di nascita e certificato di stato civile

Questi sono documenti che attestano la corrispondenza tra il soggetto proprietario e il venditore.

Il certificato di stato civile o, in alternativa l’estratto dell’atto di matrimonio, servono ad attestare se ci siano o meno dei soggetti che possano vantare diritti sulla casa in vendita.

Eccoci alla fine..

Se sei arrivato fino a questo punto ti sarai reso conto di quanti documenti servono per vendere casa. Non pensavi che fossero così tanti, vero?

Non sei più sicuro di riuscire a farcela da solo? Contattaci per qualunque informazione.

Siamo il ponte perfetto tra te e l’agenzia immobiliare, ti consiglio di guardare il nostro portale per capirne di più!

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Ecco svelate le migliori tecniche per vendere casa

Se hai iniziato a leggere questo articolo, vuol dire che sei curioso di conoscere le migliori tecniche per vendere casa. Hai bisogno di trovare un acquirente in fretta, ma non sai come fare? Grazie a questo articolo scoprirai quali sono le migliori tecniche!

1. ATTIRA CLIENTI

Attirare clienti è il primo passo per vendere casa. Probabilmente avrai le idee confuse su come fare, quindi ti svelo le migliori tecniche su come attirare clienti realmente interessati.

Ti sfato subito un mito: non serve mettere l’annuncio in diecimila siti! Non pensare che avere tante offerte equivalga ad avere delle buone offerte. Devi selezionare accuratamente i portali in cui inserire l’annuncio e scegliere quelli più seri.

Dopo aver fatto questo, è tutto una conseguenza. Come tu venditore scegli i siti più seri dove pubblicare il tuo annuncio, anche un acquirente serio guarderà i siti più professionali.

Avrai quindi una bassa possibilità di incontrare clienti perditempo. Però si sa, le mosche bianche ci sono ovunque!

2. NON FARE RICHIESTE TROPPO ALTE

Un’altra cosa che molti fanno, ma che ti consiglio di non fare è: generare richieste troppo alte. Perderai tempo inutilmente!

Perché se inizialmente imposterai un prezzo troppo alto, poi sarai costretto ad abbassarlo perché non avrai richieste. Quindi di consiglio di valutare bene la tua casa fin dall’inizio in modo che non avrai perdite di tempo e venderai la tua casa al giusto prezzo! E’ una delle migliori tecniche per vendere casa più velocemente.

3. CURA ANCHE I DETTAGLI

Un’altra delle migliori tecniche per vendere casa è la cura dei dettagli.

La tua casa deve essere perfetta in ogni angolo. E’ molto importante anche fare delle belle foto, da mettere poi nell’annuncio, in modo che la casa sia il più appetibile possibile.

Ma ricorda, è fondamentale non falsificare nulla: l’acquirente appena entrerà in casa tua, si aspetterà di vedere ciò che ha visto nelle foto.

Se dovesse trovare delle disuguaglianze, automaticamente non si fiderà più di te, pensando che tu sia un imbroglione. In questo modo fai un duplice danno: perdi del tempo tu e fai perdere del tempo al compratore.

4. GESTISCI L’APPUNTAMENTO NEL MIGLIOR MODO

L’appuntamento è un momento cruciale nella vendita di una casa. E’ bene quindi che tu sia il più preparato possibile il giorno dell’appuntamento. Dovrai essere pronto ad ogni cosa, ma soprattutto a presentare la tua casa esaltandone ogni qualità!

Solitamente è il proprietario risponde alle domande dei compratori, senza mai fare domande, ma non c’è cosa più sbagliata. Attento!

A fare delle domande devi essere proprio tu. Questo ti servirà per capire che tipo di persona hai davanti e di conseguenza se ti senti sicuro di vendere proprio a lui/lei.

Hai ancora dubbi su quali siano le migliori tecniche per vendere casa? Contattaci e sapremo rispondere a tutte le tue domande!

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Come scegliere la migliore agenzia immobiliare?

Scegliere la migliore agenzia immobiliare, che impresa ardua eh! Come fare per riconoscere quella più adatta a te?

Fortuna che stai leggendo questo articolo! Qui troverai tutti i criteri necessari su come scegliere la migliore agenzia immobiliare. Una volta arrivato alla fine, non avrai più dubbi sul da farsi. Ci ringrazierai!

1. PROFESSIONALITA’

La professionalità è l’elemento base che ogni agenzia immobiliare deve avere. Ma come distinguere la vera professionalità, da una preparazione solo apparente? Quindi, come scegliere la migliore agenzia immobiliare?

La prima cosa da fare è informarsi su chi sia davvero l’agenzia immobiliare, osservando da quanto tempo sia attiva nel settore e quante vendite riesca a concludere in un anno. Inoltre, un altro fattore da non sottovalutare è la reputazione dell’agenzia, riscontrabile dalle testimonianze dei vecchi clienti.

Potrai trovare tutte queste informazioni in vari modi: sul sito web ufficiale dell’agenzia, su altri siti che parlano di essa, e tramite il classico, ma mai banale passaparola. Per di più potresti anche chiamare direttamente l’agenzia per ulteriori dettagli o per chiedere un appuntamento.

Se dopo tutte queste ricerche sei ancora indeciso, ti svelo un trucchetto! Prova a chiedere all’agente immobiliare di spiegarti cosa sia il credito di imposta della compravendita! Se non esiterà a farlo e non noterai particolare incertezza nella sua voce, ti assicuro che sei in buone mani.

Provare per credere!

Tipo di agenzia

Un altro metodo per scegliere la migliore agenzia immobiliare è verificare che sia un’agenzia specializzata e non generalista.

La specializzazione ti garantisce che l’agenzia immobiliare abbia le competenze e le conoscenze giuste per vendere la tua casa più in fretta possibile e al miglior prezzo.

Se vuoi vendere il tuo appartamento, secondo te potrebbe aiutarti meglio un’agenzia specializzata nella vendita di soli appartamenti o di quelle che si occupano anche della vendita di ville e uffici?

Rifletti bene e fai la tua scelta!

2. AFFIDABILITA’

Come fare quindi per scegliere la migliore agenzia immobiliare?

E’ molto importante che l’agenzia immobiliare che scegli sia affidabile. Diffida da chi annuisce sempre, facendo credere che non ci siano mai problemi.

Ricorda: i problemi ci saranno sempre, ma tutto sta nel saperli risolvere nei modi e nei tempi giusti.

L’agenzia immobiliare la devi scegliere tu

Ci saranno sicuramente amici che ti diranno “Ho un parente che fa l’agente immobiliare, contatta lui”, ma ti consiglio di declinare sempre.

Potrebbe andarti bene, ma potrebbe anche andarti molto male. Qual è la tua priorità: vendere casa o fare un favore ad un tuo amico?

Il marchio non è tutto

Spesso ci si fa ingannare dal marchio, pensando che i franchising siano più professionali, ma ci troviamo di fronte al classico luogo comune.

Appartenere ad un franchising è certo garanzia di qualcosa, ma non di tutto. Sapevi che in molti di questi lavorano giovani alle prime armi, senza esperienza? Ti sentiresti mai al sicuro con loro?

Ti consiglio quindi di affidarti ad agenzie immobiliari vicino la tua casa, perché saranno quelle che conosceranno meglio la zona e il mercato. Sapranno distinguere le persone e capire qual è la tipologia più interessata al tuo immobile.

3. ESPERIENZA

Un altro fattore da non sottovalutare nella scelta della miglior agenzia immobiliare è proprio l’esperienza.

Essere sul mercato da tanti anni è sempre un vantaggio, poiché l’agenzia immobiliare conoscerà il processo di vendita, con le sue relative trattative, alla perfezione.

Non trovi anche tu che sia un’ottima soluzione?

4. AFFIDATI A NOI

Affidarti a noi è la soluzione perfetta!

Grazie alla nostra esperienza nel settore, siamo in grado di metterti in contatto con la migliore agenzia immobiliare. Ma soprattutto, con quella più adatta ai tuoi bisogni e alle tue necessità!

Siamo il ponte perfetto tra te e l’agenzia, infatti il nostro scopo è proprio quello di semplificare e velocizzare il processo di vendita.

Che aspetti a dare un’occhiate al nostro sito? Ma soprattutto, cosa aspetti a contattarci?