Mese: Aprile 2021

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Quotazioni immobiliari nel comune di Milano

Quotazioni immobiliari

In questo articolo trovi una breve guida alle diverse quotazioni immobiliari distinte a seconda delle zone residenziali di Milano.

Ma come procedono le quotazioni del mercato immobiliare milanese?

I prezzi di mercato a Milano hanno una tenuta complessiva maggiore rispetto ad altre zone dell’Italia.

Andiamo ad analizzare zona per zona quanto sono quotate le case a seconda di dove sono situate.

Quali sono le zone di pregio a Milano?

Se la casa che possiedi si trova nei dintorni del Centro Storico, di Brera, o di Magenta, sei fortunato! Le quotazioni sono in lieve crescita e si aggirano attorno ai valori di 6000 – 7000 euro al mq. Un’altra zona ben quotata è Palestro, dato che è un quartiere appena ristrutturato.

Gli immobili più richiesti in zona Quadrilatero sono i bilocali e i quadrilocali. Meglio se situati ai piani alti con vista panoramica e box auto.

Vendere casa in zona Bocconi e Porta Romana

Gli immobili maggiormente venduti sono quelli in ottimo stato di manutenzione. Sono preferiti gli appartamenti ai piani superiori. Altro valore che aggiunge punti in più alla quotazione dell’immobile è la presenza dell’ascensore.

Essendo una zona prettamente universitaria risulta più difficile la vendita. Spesso gli acquirenti sono studenti interessati agli affitti e non a comprare l’immobile per una residenza futura.

In zona Indipendenza si assiste a quotazioni stabili che variano a seconda delle condizioni dell’immobile; dai 4500 euro per case in buono stato, fino a un massimo di 5300 euro al mq per il signorile in ottimo stato.

Buone notizie se possiedi una casa in zona Pagano: le quotazioni sono in aumento, una stima approssimativa indica quotazioni a partire 5800 euro al mq fino a un valore massimo di 6600 euro.

Quotazioni immobiliari in zona Fiera

In zona Fiera – Amendola De Angeli le soluzioni signorili sono le preferite dagli acquirenti. Vengono valutate all’incirca 5300 euro al mq.

Per la zona Fiera – Silva – Pagliano le quotazioni si abbassano, restando sulla fascia dei 4300 euro al mq. Nella macro zona la domanda si mantiene stabile. Mentre nel quartiere di City Life si raggiungono quotazioni superiori rispetto alle medie riportate.

Sette persone su dieci quando decidono di comprare casa in zona fiera, ricercano immobili di metrature importanti (150-180 mq) e con box auto. I potenziali acquirenti solitamente sono persone che necessitano di spostarsi in macchina.

Quotazioni immobiliari in zona periferica

Nelle zone periferiche si riscontrano situazioni abbastanza differenti sia in termini di domanda che di quotazioni. Il mercato è vario e comprende uno scenario molto vasto ed eterogeneo.

In zona Dergano a Nord, troviamo quotazioni intorno ai 2200 euro per l’usato in buono stato fino a un minimo di 1600 al mq per la tipologia più economica. In zona Farini per un’immobile signorile tenuto in ottime condizioni le quotazioni arrivano a un massimo di 3700 euro.

La zona periferica situata a Nord-Ovest (Certosa e Villapizzone) ha quotazioni in leggero calo, aggirandosi da una quota minima di 1300 euro al mq fino a un massimo di 1800 euro.

Gli stabili in zona San Siro arrivano fino a 4000 euro a mq, ma come sempre, dipende dallo stato di manutenzione a da altri innumerevoli fattori che incidono sulla stima immobiliare.

Ora hai un’idea generale sulle quotazioni immobiliari del territorio milanese.

Se vuoi dare un’occhiata a come puoi realizzare una stima immobiliare in autonomia, tenendo conto delle quotazioni di mercato del settore immobiliare di Milano, ti consiglio di leggere questo articolo.

Per saperne di più passaci a trovare sul nostro portale. Abbiamo selezionato per te le migliori agenzie della zona. Che aspetti a contattarci?

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Vendere casa da privato: conviene?

Conviene vendere casa da privato?
Vendere casa da privato: conviene?

Vuoi vendere casa da privato? Non sei il solo, al giorno d’oggi sempre più persone decidono di svolgere autonomamente ogni cosa! C’è chi organizza da solo un viaggio, chi ripara la propria auto in autonomia e chi addirittura vende la propria casa da privato, senza affidarsi agli esperti del settore.

Se stai leggendo questo articolo significa che vuoi sapere se conviene davvero vendere casa da privato.

Nelle prossime righe avrai tutte le informazioni necessarie perché tu possa decidere in autonomia.

Vendere casa da privato può infatti sembrare una buonissima idea per non avere a che fare con le agenzie immobiliari. Ma ne vale veramente la pena?

Il rischio di vendere da solo sta più che altro nell’addentrarsi all’interno di un settore sconosciuto e questa è la causa della maggior parte dei problemi.

PROBLEMA 1: CONOSCENZA DEL MERCATO IMMOBILIARE

Come in tutti i settori, se non si hanno le conoscenze e le competenze necessarie si rischia di brancolare nel buio, senza riuscire ad arrivare alla soluzione.

Vendere casa da privato non è così facile, ora capirai perché!

Ti faccio un esempio semplice e chiaro: il privato ha delle possibilità limitate per quanto riguarda la valutazione dell’immobile. Non ha le competenze per svolgere tale operazione e l’unica soluzione è quella di affidarsi a tutorial online.

L’agenzia immobiliare è invece sia capace di stipulare un giusto prezzo che di mediare tra le richieste del compratore e del venditore.

PROBLEMA 2: COMPETENZE NECESSARIE E RISCHI DEL VENDERE CASA DA PRIVATO

Vendere casa da privato può essere un processo complicato e rischioso dal punto di vista legale, se non si sanno prendere le giuste precauzioni.

Per prima cosa devi assolutamente controllare che i documenti della tua casa siano in regola. Sarà la prima cosa a cui il compratore si interesserà, quindi assicurati che siano apposto!

Ma allo stesso tempo devi fare attenzione anche tu! Ci sono molte truffe nel settore immobiliare: esistono persone che si interessano alla vendita della tua casa solo per derubarla in futuro.

PROBLEMA 3: OTTENERE LA FIDUCIA DEL COMPRATORE

Come ottenere la fiducia del compratore?

Tieni a mente che in una spesa così importante entrano in gioco diversi fattori. Acquistare una casa è una grande responsabilità, sia a livello economico, che emozionale. Di conseguenza ogni persona prima di firmare un contratto pensa “posso davvero fidarmi?”

Tu dovrai essere un venditore perfetto e il tuo acquirente prima della tua casa, dovrà innamorarsi di te!

Ma per quanto tu possa essere attento e premuroso sarà molto difficile che darai al compratore la stessa sensazione di affidabilità che dà solitamente l’agenzia.

PROBLEMA 4: LE VISITE QUANDO VENDI CASA DA PRIVATO

Se decidessi di vendere casa privatamente impiegherai più tempo per filtrare gli acquirenti e per capire chi di questi è realmente interessato a comprare la tua casa. Rischierai di incappare in perditempo che ti faranno offerte senza però avere un vero interesse.

Invece le agenzie immobiliari dispongono di differenti modi per individuare i possibili compratori e, di conseguenza, sapranno anche capire meglio e più in fretta i loro interessi.

Un’altra cosa da tenere in considerazione è la possibilità di ricevere chiamate. A meno che tu non abbia molto tempo libero, farai fatica a stare dietro a tutte le richieste dei compratori.

Se sei arrivato a questo punto dell’articolo ti sei reso conto che vendere casa da privato non è una cosa che fa per te, ma non preoccuparti!

Ti aiutiamo noi! Visita il nostro portale per ulteriori informazioni e non esitare a contattarci. Sapremo rispondere ad ogni tua perplessità!

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Le migliori strategie per vendere casa

Strategie per vendere casa velocemente

Vuoi vendere casa, ma non sai da dove iniziare? Hai bisogno di trovare un acquirente in tempi rapidi, ma non sai come si fa? Grazie a questo articolo scoprirai le migliori strategie per vendere casa in tempi brevi. In questo modo potrai iniziare al meglio il tuo processo di vendita!

MARKETING IMMOBILIARE

Cos’è il marketing immobiliare, e come può aiutarti nella vendita della tua casa? Te lo spiego subito!

Se non dovessi già saperlo, la prima cosa che devi conoscere è il significato di “marketing immobiliare”.

Il marketing immobiliare è un ramo dell’economia, che si occupa dello studio del mercato e delle imprese, riuscendo a calcolare le migliori strategie per vendere casa nel modo più veloce possibile ed anche ad un prezzo più alto!

Di seguito ti illustrerò tutti i segreti del marketing immobiliare.

Definisci il tuo target:

La prima cosa da fare è definire il target. A chi vuoi vendere la tua casa: a famiglie, coppie o single?

Una volta che avrai individuato il tipo di cliente migliore per te, potrai impostare una comunicazione corretta ed efficace!

E’ importante sapere che l’approccio da adottare si differenzia in base al target di riferimento. Molte persone pensano che si tratti di una cosa scontata, ma rifletti: se fossi tu a comprare casa, ti soffermeresti mai su un annuncio scritto male?

Valorizza il tuo immobile:

Un’altra cosa che molti danno per scontata è la valorizzazione della casa. Il tuo acquirente dovrà rimanere estasiato già vedendo le foto dell’annuncio, per poi convincersi definitivamente quando entrerà per la prima volta nella casa. Perciò attento, le foto dovranno essere lo specchio della realtà!

Valorizzare il tuo immobile significa presentarlo al meglio al compratore. Rimuovi tutto ciò che è superfluo e valorizza ogni angolo della casa: ciò che per te potrebbe sembrare banale, per l’acquirente non lo è! Quest’ultimo deve avere l’impressione che la tua casa sia già pronta per essere abitata.

Quindi due delle migliori strategie per vendere casa sono: prestare attenzione all’arredamento e alla fotografia.

Definisci il prezzo:

Definire in anticipo il prezzo della tua casa ti permetterà di arrivare preparato al momento della vendita. Non c’è niente di peggio che arrivare impreparato!

Per realizzare il tuo conto economico, dovrai avere ben presenti due parametri: il ROI (Return On Investment) e il ROE (Return on Equity).

Il ROI è il ritorno sull’investimento e quindi indica in percentuale quanto ricaveresti. La formula per calcolarlo è: (utile : tot. costi) x 100.

Il ROE è invece il ritorno sul capitale, che indica l’impatto sulla tua cassa personale, ossia il ritorno dei soldi che hai investito personalmente. La formula per calcolarlo è la seguente: (utile : esposizione) x 100.

PUBBLICITA’

Oltre al marketing immobiliare, un’altra delle migliori strategie per vendere casa è la pubblicità.

Ora giustamente starai pensando “come faccio”?

Non preoccuparti, perché qui troverai tutti i consigli di cui hai bisogno per pubblicizzare la tua casa al meglio!

Innanzitutto, come hai potuto leggere già prima è importante che tu definisca bene il target. Solo così potrai pubblicizzare la tua casa nel miglior modo! Ad esempio, se scegliessi come target di riferimento le famiglie, sarebbe inutile appendere delle locandine al di fuori di un circolo anziani, ma sarebbe invece efficace appenderle all’ingresso di una scuola.

Per quanto riguarda la pubblicità online vale la stessa cosa: se il tuo target di riferimento è una coppia di anziani, pubblicheresti mai l’annuncio su Facebook? Non credo proprio.

Ogni abitazione richiede quindi degli investimenti pubblicitari mirati, sia da un punto di vista economico, che di tempo, soprattutto nell’epoca storica nella quale stiamo vivendo, in cui tutti gli annunci sembrano uguali. La soluzione è: fare la differenza!

Ora hai tutte le informazioni che ti servono! Sai quali sono tutte le migliori strategie per vendere casa!

Credi di poter riuscire nell’impresa da solo o credi di aver bisogno di una mano? Per qualunque dubbio siamo qui per te, contattaci!