Vuoi vendere la tua casa, ma non sai come fare per evitare le truffe immobiliari? Stai leggendo proprio l’articolo giusto per te, in cui troverai tutti i consigli per non cadere nelle classiche trappole del web.
1. Affidati a dei professionisti
Per non cadere nelle classiche truffe del mercato immobiliare è fondamentale affidarsi a professionisti qualificati che ti guideranno in tutto il processo di vendita.
Grazie alla loro esperienza nel settore ti metteranno in contatto solo con clienti verificati e con un reale interesse nell’acquistare il tuo immobile. Inoltre, saranno in grado di fornirti assistenza in ogni fase della trattativa, trovando le soluzioni più giuste per ogni tuo problema.
Ogni compravendita immobiliare nasconde tante insidie, e nella maggior parte dei casi non si hanno le competenze adatte per superarle. Pensare di riuscire a fare tutto da soli non è il migliore atteggiamento quando si ha l’intenzione di vendere la propria casa!
2. Fai attenzione ai falsi acquirenti
Hai mai sentito parlare di case in vendita che dopo qualche settimana dalla visita del possibile acquirente, vengono svuotate dai ladri? E’ un fenomeno partito dalle grandi città come Milano, che pian piano si sta espandendo in tutta la penisola.
Se deciderai di vendere la tua casa da solo senza affidarti ad un’agenzia immobiliare qualificata, sarai invaso da chiamate di ogni tipo. Proprio per questo ti risulterà molto difficile riconoscere le persone affidabili e distinguerle da quelle malintenzionate.
La persona in questione ti chiederà un appuntamento, così da poter osservare nel dettaglio tutta la casa. Dopodiché, una volta mostrato il suo forte interesse, ti chiederà di fissare un seconda visita.
A questo punto il malintenzionato senza il minimo sforzo sarà a conoscenza di tutte le potenzialità e le ricchezze della casa, in modo da poter passare alla fase successiva: derubarti.
Il mio consiglio è quindi quello di affidarti a professionisti, per evitare questo tipo di truffe immobiliari. Se proprio volessi fare tutto da solo, ti suggerisco di fare un colloquio su Skype con i potenziali clienti, in modo da capire quali sono le persone che più fanno al caso tuo.
3. Firma il rogito solo quando sei davvero sicuro dell’acquirente
Devi stare molto attento a firmare il rogito, ossia l’atto notarile e formale redatto dal notaio che è il cuore della compravendita. Una volta che firmerai, darai le chiavi di casa tua all’acquirente, senza più poter tornare indietro, quindi: prima di firmare, valuta bene il tuo compratore in modo da evitare truffe immobiliari!
Stai molto attento perché il rogito è diverso dal compromesso. Quest’ultimo è l’atto preliminare, cioè la proposta d’acquisto iniziale che fornisce al tuo acquirente tutti i dati della casa, senza però che ne diventi proprietario. Spesso i venditori inesperti che cercano di fare tutto da soli, confondono il rogito con il compromesso. Attento a non fare lo stesso errore, potrebbe costarti molto caro!
4. Tutelati per evitare truffe immobiliari
Tutelati dall’acquirente! Non sai come fare? Te lo spiego. Quando si parla di tutela, inevitabilmente si parla di denaro. Ti farò capire a cosa devi stare attento.
E’ fondamentale conoscere la differenza tra acconto e caparra. Il primo non ha alcuna valenza in termini di garanzia, mentre il secondo protegge sia il venditore, che l’acquirente in caso di inadempienza. Quindi se il compratore non dovesse pagarti, sei protetto dalla legge.
Dovrai quindi stabilire all’inizio della tua compravendita il prezzo della caparra. Non è una cifra fissa, ma solitamente si chiede il 10% del prezzo di vendita. E’ inoltre importante chiedere al compratore, in caso volesse farti un bonifico, di intestarlo a tuo nome. Se non vuoi avere tutte queste preoccupazioni, contattaci! In questo modo eviterai le truffe immobiliari.