Vorresti realizzare una stima immobiliare il più veritiera possibile in autonomia? Beh devi tenere in mente fin da subito che ci son vari fattori che incidono sulla valutazione del tuo immobile.
Non è un processo semplice e i rischi sono molteplici.
Con i seguenti consigli potrai realizzare una stima approssimata, ma ci tengo a ricordarti che, una lettura veloce fatta di sfuggita su internet non è comparabile all’esperienza di un professionista del settore.
Ora passiamo ai consigli pratici, pronto a cominciare?!
La formula magica per realizzare una stima perfetta
Partiamo dalla base. Esiste una formula che dovrai tenere sempre a mente. La stima immobiliare si ottiene così:
VALORE DI MERCATO = superficie commerciale x quotazione m2 x coefficiente di merito
Ricordatela perché sarà la tua migliore amica!
Il Valore di Mercato esprime quanto effettivamente viene valutata la tua casa e si basa sulle tendenze di mercato, quindi non è un valore statico, ma varia col passare del tempo e con l’evolversi dei bisogni.
Nello specifico come si ottengono questi termini? Scopriamo insieme cosa significano.
La superficie commerciale
La superficie commerciale di un immobile si calcola sommando tre valori: la superficie “calpestabile”, i muri e gli spazi esterni.
Che cos’è la superficie “calpestabile”? È un particolare tipo di misurazione della superficie complessiva del proprio immobile.
Per calcolare questo valore dovrai considerare la somma delle superfici interne e dei singoli ambienti che compongono l’immobile.
A questo dato dovrai sommare i muri (interni ed esterni) fino a un massimo di 50 cm di spessore ed eventuali verande. I muri in comune con altre proprietà vanno calcolati al 50%, ossia fino a uno spessore di 25 cm.
Per concludere il calcolo ti servirà aggiungere, se presenti, eventuali spazi aperti quali: balconi, terrazze e giardini. Vanno calcolati nella misura del 30%.
Le quotazioni al mq
A seconda delle caratteristiche che presenta la tua casa dovrai attribuire una certa percentuale. Serve da indice sintetico per indicare generalmente il costo reale di un’abitazione.
Ecco i parametri che dovrai considerare per calcolare il valore al mq, di fondamentale importanza per realizzare una stima immobiliare:
- La localizzazione geografica della casa
- La superficie commerciale
- Lo stato di manutenzione degli interni
- Condizioni strutturali esterne dell’abitazione
- La tipologia dell’immobile
Basandoti su queste linee guida, potrai consultare l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) che fornisce valori oggettivi per il calcolo. Però le quotazioni consultabili sul sito hanno la negatività di essere variabili e generiche: sono riportati solo i prezzi minimi e massimi.
Per cui, una stima basata solo su queste quotazioni potrebbe risultare poco precisa.
I coefficienti di merito
I coefficienti di merito vengono anche chiamati coefficienti correttivi e indicano le caratteristiche di diversificazione di una proprietà.
Possono essere sia positivi, che contribuiscono ad alzare il prezzo di vendita, ma anche negativi, perché influenzano in maniera sfavorevole la stima dell’immobile.
Un elenco dei principali coefficienti:
- Superficie immobiliare
- Stato di conservazione
- In base al piano
- Di esposizione
- Di riscaldamento
- Di locazione
Per una guida più dettagliata consiglio di dare un’occhiata a quest’articolo che ne tratta in maniera più approfondita.
Quindi è possibile fare una stima immobiliare in autonomia?
Siamo arrivati al momento delle considerazioni finali.
Valutare il proprio immobile non è un gioco da ragazzi. È comprensibile volersi preparare al meglio per capire quanto vale uno dei beni più cari che si possiede: la propria casa.
Sono molteplici i fattori da considerare ed essendo una pratica molto difficile, è probabile fare degli errori. Se la stima ti serve per avere un’idea del prezzo di vendita del tuo immobile, ti consiglio di rivolgerti a un professionista!
Meglio non rischiare nel settore immobiliare, lasciati aiutare. Ora fai la scelta giusta per te e contattaci. Non sprecare le tue energie e il tuo tempo, per poi trovarti punto a capo.
Evitare gli errori fin dal principio è più conveniente che dover rimediare a scelte sbagliate future. Inizia il tuo percorso di vendita nel migliore dei modi, affidati a noi: siamo il ponte sicuro tra te e l’agenzia!