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Vendere casa da privato: conviene?

Conviene vendere casa da privato?
Vendere casa da privato: conviene?

Vuoi vendere casa da privato? Non sei il solo, al giorno d’oggi sempre più persone decidono di svolgere autonomamente ogni cosa! C’è chi organizza da solo un viaggio, chi ripara la propria auto in autonomia e chi addirittura vende la propria casa da privato, senza affidarsi agli esperti del settore.

Se stai leggendo questo articolo significa che vuoi sapere se conviene davvero vendere casa da privato.

Nelle prossime righe avrai tutte le informazioni necessarie perché tu possa decidere in autonomia.

Vendere casa da privato può infatti sembrare una buonissima idea per non avere a che fare con le agenzie immobiliari. Ma ne vale veramente la pena?

Il rischio di vendere da solo sta più che altro nell’addentrarsi all’interno di un settore sconosciuto e questa è la causa della maggior parte dei problemi.

PROBLEMA 1: CONOSCENZA DEL MERCATO IMMOBILIARE

Come in tutti i settori, se non si hanno le conoscenze e le competenze necessarie si rischia di brancolare nel buio, senza riuscire ad arrivare alla soluzione.

Vendere casa da privato non è così facile, ora capirai perché!

Ti faccio un esempio semplice e chiaro: il privato ha delle possibilità limitate per quanto riguarda la valutazione dell’immobile. Non ha le competenze per svolgere tale operazione e l’unica soluzione è quella di affidarsi a tutorial online.

L’agenzia immobiliare è invece sia capace di stipulare un giusto prezzo che di mediare tra le richieste del compratore e del venditore.

PROBLEMA 2: COMPETENZE NECESSARIE E RISCHI DEL VENDERE CASA DA PRIVATO

Vendere casa da privato può essere un processo complicato e rischioso dal punto di vista legale, se non si sanno prendere le giuste precauzioni.

Per prima cosa devi assolutamente controllare che i documenti della tua casa siano in regola. Sarà la prima cosa a cui il compratore si interesserà, quindi assicurati che siano apposto!

Ma allo stesso tempo devi fare attenzione anche tu! Ci sono molte truffe nel settore immobiliare: esistono persone che si interessano alla vendita della tua casa solo per derubarla in futuro.

PROBLEMA 3: OTTENERE LA FIDUCIA DEL COMPRATORE

Come ottenere la fiducia del compratore?

Tieni a mente che in una spesa così importante entrano in gioco diversi fattori. Acquistare una casa è una grande responsabilità, sia a livello economico, che emozionale. Di conseguenza ogni persona prima di firmare un contratto pensa “posso davvero fidarmi?”

Tu dovrai essere un venditore perfetto e il tuo acquirente prima della tua casa, dovrà innamorarsi di te!

Ma per quanto tu possa essere attento e premuroso sarà molto difficile che darai al compratore la stessa sensazione di affidabilità che dà solitamente l’agenzia.

PROBLEMA 4: LE VISITE QUANDO VENDI CASA DA PRIVATO

Se decidessi di vendere casa privatamente impiegherai più tempo per filtrare gli acquirenti e per capire chi di questi è realmente interessato a comprare la tua casa. Rischierai di incappare in perditempo che ti faranno offerte senza però avere un vero interesse.

Invece le agenzie immobiliari dispongono di differenti modi per individuare i possibili compratori e, di conseguenza, sapranno anche capire meglio e più in fretta i loro interessi.

Un’altra cosa da tenere in considerazione è la possibilità di ricevere chiamate. A meno che tu non abbia molto tempo libero, farai fatica a stare dietro a tutte le richieste dei compratori.

Se sei arrivato a questo punto dell’articolo ti sei reso conto che vendere casa da privato non è una cosa che fa per te, ma non preoccuparti!

Ti aiutiamo noi! Visita il nostro portale per ulteriori informazioni e non esitare a contattarci. Sapremo rispondere ad ogni tua perplessità!

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Come vendere casa da soli in 5 semplici passaggi

Vendere casa da soli
come vendere casa da soli in 5 semplici passaggi

Se sei arrivato sino a qui desidererai affacciarti al mercato immobiliare e ti starai chiedendo come vendere casa. Qual’è la procedura corretta per vendere casa da solo, senza farsi sopraffare dalle difficoltà che potrai incontrare in un processo così complesso.

Quindi vediamo insieme 5 semplici passaggi da compiere per qualsiasi processo di vendita senza un’agenzia.

Come vendere casa – fase 1: Preparare la tua casa alla vendita

Sei pronto alla vendita e sei sicuro della vostra scelta. Ma il tuo immobile? In che condizioni si trova? Se vuoi ottenere il massimo valore di vendita è importante sistemarlo e renderlo appetibile. Questo passaggio è fondamentale. Forse ti sembrerà banale, ma per un’ottima riuscita del processo di vendita in autonomia, prestare attenzione alla pulizia e all’ordine è la prima cosa da fare.

Ti presenteresti mai ad un colloquio di lavoro con una camicia sgualcita e maleodorante? Non credo. Quindi lustra la tua casa, in modo che possa fare bella figura con i futuri acquirenti. Dedicando tempo a questa fase avrai maggiori probabilità di guadagno sulla vendita finale!

Come vendere casa – fase 2: Stabilisci il prezzo dell’immobile

Questo è un punto molto delicato e di conseguenza richiede molta attenzione. Una stima inappropriata dell’immobile potrebbe compromettere la riuscita della vendita.

Per prima cosa informati, controlla su internet i prezzi degli altri immobili simili al tuo e che si trovano nella stessa zona. Questo ti aiuterà ad essere il più oggettivo possibile per gestire la trattativa nel migliore dei modi.

Considera l’idea di rivolgerti ad un perito, perché potrebbe rivelarsi di vitale importanza. Fidati, non te ne pentirai.

La sua consulenza ti aiuta a dimostrare il reale valore della tua casa. Così sarai subito credibile e con una proposta di vendita incredibile in mano. Provare per credere.

3. Pubblicizza l’immobile

Ci sono molti modi per poter attirare gli acquirenti ed ottenere delle offerte rapidamente. Innanzitutto bisogna soffermarsi un attimo e pensare. Non sto scherzando e non voglio certamente farti perdere tempo, ma per fare la scelta giusta, soprattutto in un processo così delicato bisogna ricordarsi di mantenere la calma.

Ora che avrai la mente lucida, puoi scegliere quale modo e quale mezzo ritieni più appropriato per il tuo annuncio di vendita.

Per semplificarti la scelta ti propongo alcune opzioni da tenere in considerazione:

  • Il passaparola tra amici e parenti a volte funziona di più di un annuncio fatto maldestramente;
  • Siti per vendere casa online, scegli quello più inerente al tuo immobile, mi raccomando!;
  • Vuoi restare sul classico? L’intramontabile cartello con scritto “VENDESI” allora fa al caso tuo.

Ebbene non finisce qua, anzi ora inizieranno a contattarti i possibili acquirenti. Dovrai gestire chiamate ed e-mail di sconosciuti che ti porranno le domande più disparate a qualsiasi ora del giorno. Tra questi troverai sicuramente dei perditempo che dovrai allontanare nel minor tempo possibile, perché potrebbero stressarti inutilmente. Devi tutelare te e la tua casa. In guardia eh!

4. Metti insieme le scartoffie

Ebbene sì, questo passaggio seppur inevitabile di solito non piace particolarmente. Sei arrivato al fatidico momento di dover arraffare tutti i documenti necessari per la vendita. La burocrazia è inevitabile se siete decisi a vendere casa da soli. Ecco l’elenco dei documenti che dovrai preparare:

  • Titolo di proprietà
  • Attestato di prestazione energetica (Ape)
  • Certificato di agibilità (necessario per le costruzioni recenti dal 2003)

5. Il compromesso finale per vendere casa

Dovrai scendere a patti per concludere la compra-vendita. Sai come si dice: “Patti chiari, amicizia lunga”. Ed è proprio il nome del documento che si stipula tra due privati a chiamarsi: Compromesso. Il nome è dovuto al fatto che è un vincolo sia per te che per per l’altro soggetto interessato all’acquisto. Questo contratto ti vincola giuridicamente a rispettare i preliminari concordati.

Di regola, la caparra confirmatoria dovrebbe essere compresa tra il 10 e il 20% del prezzo complessivo stabilito e il saldo del prezzo deve avvenire entro e non oltre la stipula del contratto definitivo. 

L’importante è essere disposti a contrattare per chiudere la trattativa rapidamente.

A questo punto, si procede con la stipula del rogito. Ma tranquillo, sarà l’acquirente a decidere il notaio e a pagarlo.

Conviene realmente vendere casa da soli?

Innanzitutto bisogna essere consapevoli del fatto che è un processo che implica un gran investimento in termini di tempo e di fatica, sia fisica che mentale.

Bisogna essere in grado di pubblicizzare bene il proprio immobile, raccogliere tutti i documenti e di accordarsi per l’effettiva compra-vendita. Servirà molta pazienza e impegno.

Mi raccomando di porre molta attenzione anche alle caratteristiche che dichiari del tuo immobile. Sai che puoi rischiare un processo in tribunale per aver escluso i difetti della tua casa all’acquirente? Quindi, attento!

Sono molti di più i rischi nel vendere casa privatamente senza l’aiuto di un professionista, rispetto alla paura della spesa che potrebbe comportare tale investimento. Risparmiare sul costo d’agenzia in questo settore comporta molti rischi e un guadagno finale minore, nella maggior parte dei casi.

Su certe cose non si risparmia. Quanto vale il tuo immobile, ossia il luogo dove hai passato gran parte della tua vita? Pensaci e fai la scelta più giusta.

Nel mentre che rifletti, vai a dare un’occhiata al nostro sito, non costa niente. Contattaci!

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Vendere casa velocemente, tutti i trucchi.

i trucchi per vendere casa velocemente
i trucchi per vendere casa velocemente. ecco una guida per vendere casa velocemente in modo semplice ed efficace

Spesso quando si vuole vendere casa si è scoraggiati dai lunghi tempi che può avere il processo di vendita e dallo sforzo mentale che esso richiede. Con qualche piccolo trucco però, è possibile trasformarlo in un processo rapido e indolore! Scopri nelle prossime righe come vendere casa velocemente!

1. NON FISSARTI TROPPO SUL PREZZO

Molto spesso si è tratti in inganno da stime immobiliari che nella maggior parte dei casi non rappresentano la realtà. Così facendo, sembrerà che vendere casa velocemente sia un’impresa impossibile. Perché la casa possa essere venduta con successo, è necessario che abbia un prezzo realistico che si attenga a valutazioni corrette e aggiornate.

2. FAI SUBITO DELLE MIGLIORIE PER VENDERE CASA VELOCEMENTE

Niente salta più all’occhio di una casa disordinata e in cattive condizioni. Se dovessi accorgerti di qualche problema che possa distrarre l’acquirente: occupatene subito e svolgi tutte le migliorie necessarie! Fai in modo che la tua casa sia perfetta!

Cambia le lampadine, se ce ne sono di bruciate, tinteggia le pareti oppure rimuovi la muffa per dare all’ambiente un tocco di freschezza.

Oltre a fare piccoli ritocchi, assicurati che la casa risulti il più luminosa possibile. Fai attenzione a questi piccoli dettagli, poiché tutti insieme faranno la differenza e ti permetteranno di vendere casa velocemente.

3. SISTEMA I MOBILI E L’ARREDAMENTO

Cerca di disporre i mobili in modo tale che rendano l’ambiente più caldo e confortevole. E’ fondamentale che gli eventuali acquirenti vedano una casa pratica e comoda nella quale vivere bene con la propria famiglia.

Cerca però di non cambiarla troppo: ogni casa è unica a suo modo e va valorizzata nel modo giusto, senza che sia stravolta completamente!

Non preoccuparti di dover nascondere foto o oggetti personali, perché aggiungeranno carattere alla casa, facendola apparire più accogliente agli occhi del compratore.

4. CONTROLLA I DOCUMENTI

Prima di trovarti di fronte a possibili errori, controlla che i tutti documenti della casa siano in regola. Mettili a disposizione del compratore sin dalla prima visita, cosicché possa già fidarsi di te.

Cerca inoltre di essere il più trasparente possibile riguardo gli eventuali problemi dell’immobile e/o la necessità di interventi strutturali. È importante che non ci siano brutte sorprese in seguito, perché gli eventuali problemi potrebbero scoraggiare l’acquirente ad acquistare la tua casa. Per vendere casa velocemente è meglio che tutto sia comunicato fin dall’inizio!

5. AFFIDATI A NOI PER VENDERE CASA VELOCEMENTE

Se vuoi vendere casa velocemente un altro consiglio che posso darti é: rivolgiti a esperti del settore.

Noi ti offriamo una possibilità, che non potrai di certo non prendere in considerazione. Possiamo metterti in contatto con le migliori agenzie immobiliari, ma soprattutto con quelle più adatte alle tue esigenze, che sapranno proporti le soluzioni più adatte a te.

Con la nostra piattaforma potrai fare una valutazione veloce ed efficace della tua casa risparmiando tempo e denaro, accorciando di molto il processo di vendita.

Dai un’occhiata al nostro sito, non costa niente! Non esitare a contattarci per qualunque informazione.