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Tutti i documenti necessari per vendere casa

Ti stai approcciando per la prima volta al mercato immobiliare, ma non sai quali sono tutti i documenti necessari per vendere casa? In questo articolo troverai tutte le informazioni che ti serviranno nel tuo processo di vendita, quindi nessuna paura!

Le cose da sapere sono tante, ma vedrai che procedendo con calma sarà tutto più semplice.

Documenti necessari per vendere casa

Per prima cosa dobbiamo distinguere i documenti relativi all’immobile e quelli relativi al proprietario: iniziamo con i primi.

Stai per addentrarti nel complicato mondo della burocrazia. Sei pronto? Mettiti comodo e iniziamo!

Documenti relativi all’immobile:

Attestato di Prestazione Energetica o APE

Il primo dei documenti relativi all’immobile è l’attestato di Prestazione Energetica, perché senza non potrai neanche promuovere la vendita della tua casa.

L’APE è il documento che descrive la classe energetica e l’indice di prestazione energetica del tuo immobile.

Ricorda: se non vuoi incorrere in una multa salata, inseriscilo sempre all’interno della pubblicità.

Visura e planimetria catastale

La visura catastale permette di visionare e acquisire atti e documenti catastali: quindi è necessaria per identificare il tuo immobile e le sue caratteristiche.

La planimetria catastale invece, come puoi facilmente intuire, è il disegno della tua casa, in cui viene riportata la collocazione di ogni locale con le relative misure.

Certificato di destinazione urbanistica

Il certificato di destinazione urbanistica o CDU è un altro dei documenti necessari per vendere casa.

E’ un documento che può essere richiesto agli Uffici Tecnici Comunali. Indica i dati catastali del tuo immobile e la sua destinazione d’uso urbanistico.

Certificato di agibilità o abitabilità

Il certificato di agibilità o abitabilità indicano la stessa cosa, in quanto sono stati unificati con il decreto SCIA 2 (D.lgs. n. 222).

Ma cosa indica?

E’ un documento che attesta la vivibilità della tua casa in termini igienico sanitari, la sicurezza degli impianti installati e la conformità dell’immobile al progetto di costruzione.

Atto di provenienza dell’immobile

Il tuo acquirente ha diritto di sapere da dove viene l’immobile, e questo documento indica proprio questo. Questo documento indica proprio come tu sei entrato in possesso della tua casa.

Nel caso in cui tu l’avessi ereditata, il discorso è diverso, perché in questo caso servirebbe un particolare atto notarile chiamato “Trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità”.

Rogito

Del rogito abbiamo già parlato in un altro dei nostri articoli: ti consiglio di buttarci un occhio!

Il termine “rogito” può sembrarti enigmatico, ma non è altro che l’atto notarile e formale redatto dal notaio. E’ il cuore della compravendita, dato che rappresenta proprio il passaggio di proprietà della tua casa.

Documenti relativi al proprietario, ovvero tu:

Carta d’identità e codice fiscale

Carta d’identità e codice fiscale sono i documenti di riconoscimento fondamentali. L’acquirente della tua casa ha giustamente il diritto e il bisogno di sapere chi sei.

Non trovi che sia una cosa giusta? Cosa faresti se fossi al suo posto e vedessi che il tuo venditore tentennasse nel darti i documenti?

Io credo che scapperesti a gambe levate, quindi attento a non compiere quest’errore. Potresti compromettere il processo di vendita!

Certificato di residenza, estratto di nascita e certificato di stato civile

Questi sono documenti che attestano la corrispondenza tra il soggetto proprietario e il venditore.

Il certificato di stato civile o, in alternativa l’estratto dell’atto di matrimonio, servono ad attestare se ci siano o meno dei soggetti che possano vantare diritti sulla casa in vendita.

Eccoci alla fine..

Se sei arrivato fino a questo punto ti sarai reso conto di quanti documenti servono per vendere casa. Non pensavi che fossero così tanti, vero?

Non sei più sicuro di riuscire a farcela da solo? Contattaci per qualunque informazione.

Siamo il ponte perfetto tra te e l’agenzia immobiliare, ti consiglio di guardare il nostro portale per capirne di più!

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Ecco svelate le migliori tecniche per vendere casa

Se hai iniziato a leggere questo articolo, vuol dire che sei curioso di conoscere le migliori tecniche per vendere casa. Hai bisogno di trovare un acquirente in fretta, ma non sai come fare? Grazie a questo articolo scoprirai quali sono le migliori tecniche!

1. ATTIRA CLIENTI

Attirare clienti è il primo passo per vendere casa. Probabilmente avrai le idee confuse su come fare, quindi ti svelo le migliori tecniche su come attirare clienti realmente interessati.

Ti sfato subito un mito: non serve mettere l’annuncio in diecimila siti! Non pensare che avere tante offerte equivalga ad avere delle buone offerte. Devi selezionare accuratamente i portali in cui inserire l’annuncio e scegliere quelli più seri.

Dopo aver fatto questo, è tutto una conseguenza. Come tu venditore scegli i siti più seri dove pubblicare il tuo annuncio, anche un acquirente serio guarderà i siti più professionali.

Avrai quindi una bassa possibilità di incontrare clienti perditempo. Però si sa, le mosche bianche ci sono ovunque!

2. NON FARE RICHIESTE TROPPO ALTE

Un’altra cosa che molti fanno, ma che ti consiglio di non fare è: generare richieste troppo alte. Perderai tempo inutilmente!

Perché se inizialmente imposterai un prezzo troppo alto, poi sarai costretto ad abbassarlo perché non avrai richieste. Quindi di consiglio di valutare bene la tua casa fin dall’inizio in modo che non avrai perdite di tempo e venderai la tua casa al giusto prezzo! E’ una delle migliori tecniche per vendere casa più velocemente.

3. CURA ANCHE I DETTAGLI

Un’altra delle migliori tecniche per vendere casa è la cura dei dettagli.

La tua casa deve essere perfetta in ogni angolo. E’ molto importante anche fare delle belle foto, da mettere poi nell’annuncio, in modo che la casa sia il più appetibile possibile.

Ma ricorda, è fondamentale non falsificare nulla: l’acquirente appena entrerà in casa tua, si aspetterà di vedere ciò che ha visto nelle foto.

Se dovesse trovare delle disuguaglianze, automaticamente non si fiderà più di te, pensando che tu sia un imbroglione. In questo modo fai un duplice danno: perdi del tempo tu e fai perdere del tempo al compratore.

4. GESTISCI L’APPUNTAMENTO NEL MIGLIOR MODO

L’appuntamento è un momento cruciale nella vendita di una casa. E’ bene quindi che tu sia il più preparato possibile il giorno dell’appuntamento. Dovrai essere pronto ad ogni cosa, ma soprattutto a presentare la tua casa esaltandone ogni qualità!

Solitamente è il proprietario risponde alle domande dei compratori, senza mai fare domande, ma non c’è cosa più sbagliata. Attento!

A fare delle domande devi essere proprio tu. Questo ti servirà per capire che tipo di persona hai davanti e di conseguenza se ti senti sicuro di vendere proprio a lui/lei.

Hai ancora dubbi su quali siano le migliori tecniche per vendere casa? Contattaci e sapremo rispondere a tutte le tue domande!

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Le migliori strategie per vendere casa

Vuoi vendere casa, ma non sai da dove iniziare? Hai bisogno di trovare un acquirente in tempi rapidi, ma non sai come si fa? Grazie a questo articolo scoprirai le migliori strategie per vendere casa in tempi brevi. In questo modo potrai iniziare al meglio il tuo processo di vendita!

MARKETING IMMOBILIARE

Cos’è il marketing immobiliare, e come può aiutarti nella vendita della tua casa? Te lo spiego subito!

Se non dovessi già saperlo, la prima cosa che devi conoscere è il significato di “marketing immobiliare”.

Il marketing immobiliare è un ramo dell’economia, che si occupa dello studio del mercato e delle imprese, riuscendo a calcolare le migliori strategie per vendere casa nel modo più veloce possibile ed anche ad un prezzo più alto!

Di seguito ti illustrerò tutti i segreti del marketing immobiliare.

Definisci il tuo target:

La prima cosa da fare è definire il target. A chi vuoi vendere la tua casa: a famiglie, coppie o single?

Una volta che avrai individuato il tipo di cliente migliore per te, potrai impostare una comunicazione corretta ed efficace!

E’ importante sapere che l’approccio da adottare si differenzia in base al target di riferimento. Molte persone pensano che si tratti di una cosa scontata, ma rifletti: se fossi tu a comprare casa, ti soffermeresti mai su un annuncio scritto male?

Valorizza il tuo immobile:

Un’altra cosa che molti danno per scontata è la valorizzazione della casa. Il tuo acquirente dovrà rimanere estasiato già vedendo le foto dell’annuncio, per poi convincersi definitivamente quando entrerà per la prima volta nella casa. Perciò attento, le foto dovranno essere lo specchio della realtà!

Valorizzare il tuo immobile significa presentarlo al meglio al compratore. Rimuovi tutto ciò che è superfluo e valorizza ogni angolo della casa: ciò che per te potrebbe sembrare banale, per l’acquirente non lo è! Quest’ultimo deve avere l’impressione che la tua casa sia già pronta per essere abitata.

Quindi due delle migliori strategie per vendere casa sono: prestare attenzione all’arredamento e alla fotografia.

Definisci il prezzo:

Definire in anticipo il prezzo della tua casa ti permetterà di arrivare preparato al momento della vendita. Non c’è niente di peggio che arrivare impreparato!

Per realizzare il tuo conto economico, dovrai avere ben presenti due parametri: il ROI (Return On Investment) e il ROE (Return on Equity).

Il ROI è il ritorno sull’investimento e quindi indica in percentuale quanto ricaveresti. La formula per calcolarlo è: (utile : tot. costi) x 100.

Il ROE è invece il ritorno sul capitale, che indica l’impatto sulla tua cassa personale, ossia il ritorno dei soldi che hai investito personalmente. La formula per calcolarlo è la seguente: (utile : esposizione) x 100.

PUBBLICITA’

Oltre al marketing immobiliare, un’altra delle migliori strategie per vendere casa è la pubblicità.

Ora giustamente starai pensando “come faccio”?

Non preoccuparti, perché qui troverai tutti i consigli di cui hai bisogno per pubblicizzare la tua casa al meglio!

Innanzitutto, come hai potuto leggere già prima è importante che tu definisca bene il target. Solo così potrai pubblicizzare la tua casa nel miglior modo! Ad esempio, se scegliessi come target di riferimento le famiglie, sarebbe inutile appendere delle locandine al di fuori di un circolo anziani, ma sarebbe invece efficace appenderle all’ingresso di una scuola.

Per quanto riguarda la pubblicità online vale la stessa cosa: se il tuo target di riferimento è una coppia di anziani, pubblicheresti mai l’annuncio su Facebook? Non credo proprio.

Ogni abitazione richiede quindi degli investimenti pubblicitari mirati, sia da un punto di vista economico, che di tempo, soprattutto nell’epoca storica nella quale stiamo vivendo, in cui tutti gli annunci sembrano uguali. La soluzione è: fare la differenza!

Ora hai tutte le informazioni che ti servono! Sai quali sono tutte le migliori strategie per vendere casa!

Credi di poter riuscire nell’impresa da solo o credi di aver bisogno di una mano? Per qualunque dubbio siamo qui per te, contattaci!